加載中…

加載中...

個人資料
趙卓文
趙卓文 新浪個人認證
  • 博客等級:
  • 博客積分:0
  • 博客訪問:2,603,604
  • 關注人氣:808
  • 獲贈金筆:0支
  • 贈出金筆:0支
  • 榮譽徽章:
相關博文
推薦博文
正文 字體大小:

“斷糧”后的樓市,一個典型的政策市

(2021-05-09 07:48:21)
標簽:

房產

“斷糧”后的樓市,一個典型的政策市

趙卓文(廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理)

 

周五,美國公布了4月經濟數據。幾個重要指標均低于市場預期。非農就業人口僅增長26.6萬人,低于市場預期的約100萬。失業率高達6.1%,遠高于市場預期。

 

然而,令人驚異的是,周五美國股市繼續上漲,創下了歷史新高。道瓊斯指數達到34777點,標普500指數達到4232.60點,均創歷史新高。

 

數據不好,股市反而上漲。原因就在于資本市場認為數據不好,加息的預期將降溫。 

金融放水的背景下,美國的股市、樓市持續上升。 

國內的情況截然不同。 

疫情得以控制,國內經濟逐漸恢復正常運行。流動性收緊下,股市和樓市近期的走勢有點掙扎。 

房地產市場近期的“利空”消息不斷。 

繼“深房理”之后,近日深圳又通報了知名P2P平臺“小牛在線”非法集資上百億炒房的案件,查封涉案房產1056套,土地兩塊。 

“小牛在線”,曾是廣東最大的P2P平臺之一,被立案時累計注冊人數超60萬,累計成交金額達1171億元,借貸余額104.2億元。 

隨著這一系列“炒房”案件的披露,深圳等中心城市的房地產“金融化”、“泡沫化”的苗頭,已為有關部門所密切關注。

 

1、房地產貸款規模的收緊和房貸利率的上升,直接抑制了2021年房地產市場的成交活躍度。 

56日,建設銀行深圳分行宣布上調首套房貸利率(至5.10%),二套房貸利率(至5.6%),上調幅度較大。 

在此之前,廣州年內已三度上調房貸利率。428日,四大國有銀行廣州分行一致上調首套和二套房貸利率,較月初上調10個基點。

 

2、嚴控資金違規進入房地產業,將成為貫穿2021年的常規操作。

 

3、為使樓市降溫,行政管理手段在2021年將作為重要工具使用。深圳推出了二手房指導價,廣州推出了一手房價格指導。

房地產市場調控,進入了“因城施策”的新階段。

 

4、營造“穩地價、穩房價、穩預期”的輿論環境。 

中心城市的土地集中供應,給公眾傳遞“土地供應量很大”的信號。 

打擊學區房炒作,結合了民生保障和抑制房價的雙重目標。 

價格指導,直接給地價和房價蓋上了天花板。

 

進入5月,資金流入房地產業的動力仍未消失。有關部門調控房價的決心和力度前所未有。 

2021年的房地產市場,典型的“政策市”。

0

閱讀 評論 收藏 轉載 喜歡 打印舉報/Report
  • 評論加載中,請稍候...
發評論

    發評論

    以上網友發言只代表其個人觀點,不代表新浪網的觀點或立場。

      

    新浪BLOG意見反饋留言板 電話:4000520066 提示音后按1鍵(按當地市話標準計費) 歡迎批評指正

    新浪簡介 | About Sina | 廣告服務 | 聯系我們 | 招聘信息 | 網站律師 | SINA English | 會員注冊 | 產品答疑

    新浪公司 版權所有

    好男人资源视频-好男人资源-有人有片资源吗免费的